賃貸住宅の空室率についてはオフィスと比較するとデータが
整備されていません。
管理人が確認できた情報として下記のものがありました。

横須賀市のサラリーマン大家さんのブログに

全国の賃貸住宅の空室率が都道府県別に

記載されています。（全国賃貸住宅新聞の記事です）

http://ameblo.jp/tontonmail1900/entry-10436752835.html

空室率は20％以上のところが多いのが確認されます。

30％以上の県もあります・・・40％以上も・・・。

しかもこのデータは平成20年とのこと・・・。

ちなみに、
日管協総合研究所の
平成21年度下期賃貸住宅景況感調査『日管協短観』
に記載されている空室率（委託管理(集金管理を含））は
下記の通りとなっております。
首都圏9.7％
関西圏10.2％
全国11.7％
http://www.jpm.jp/marketdata/pdf/%C2%E8%A3%B2%B2%F3%C3%BB%B4%D1%A1%CA%A5%D1%A5%EF%A1%BC%A5%DD%A5%A4%A5%F3%A5%C8%A1%CB.pdf

もうひとつ、
管理人が調べたJ-REITの共同住宅の空室率です。
（注：あくまでも管理人調べです。慎重に調査しましたが
精度については御容赦下さい）
平成21年7月以降に決算のあったファンドのデータです。

共同住宅のみの不動産の平均空室率は6.3％（286棟）
共同住宅を含む不動産（店舗付等）の平均空室率は6.9％（466棟）

さすがJ-REITといったところでしょうか。