路線価の利用方法（土地価格の目安）

お客様が不動産の売買を検討しているのであれば、

まず路線価で土地価格の目安をつけておきましょう。

実勢の売買価格ではなく、 あくまでも参考程度ですが、 

適切な相場の把握のための第一歩となります。 

まず、下記をクリックして路線価図のトップページを開いてください。

⇒http://www.rosenka.nta.go.jp/

お客様の調べたい年度を選択します。

平成20年分は、平成20年1月1日時点の土地価格です。
 

ちなみに

平成18年及び19年は、土地価格の変動を調べるときに使います。
 

※平成21年7月1日に、平成21年分が発表になりましたので、

最新版は、平成21年分です。お間違えないようにして下さい。

ここでは、例として東京都を選択します。 

索引図から検索する場合には、

上部にある「索引図へ」をクリックします。

土地勘がある場合に有効です。

 

地名から検索する場合は、

五十音順に並んでいる地名の中から検索します。

若干時間が掛かりますが、確実に目的地に到着します。

具体的には、地名の横に並んでいる青い数字を

対象地が現れるまでクリックしていただけたらと思います。

（以下において、地名から検索する方法の説明は省略します。） 

「索引図へ」をクリックすると、下記のような新宿区の地図が表示されます。

駅や地形から、大体のあたりをつけて、枠をクリックします。

例では、新宿駅の西側をクリックしてみました。

お疲れ様です。 

目的のページに到達です。

お調べしたい土地の前面道路に引いてある価格が相続税路線価

における単価です。

例えば、上記の地図を拡大すると、東京都庁の相続税路線価の単価は、

7,680,000円/㎡ということが分かります。

（注）路線価の数字は千円単位です。

 

ちなみに、路線価は地価公示の80％を目処に作成されていますので、

地価公示（土地取引の参考となる価格）ベースにするには、

0.8で割り戻す必要があります。

計算例は次の通りです。 

7,680,000円/㎡　÷　0.8　＝　9,600,000円/㎡

 

以上で、相続税路線価の基本的な利用方法の説明は終了です。

 

なお、路線価図で土地価格の目安をチェックするのは、

何も情報がない段階では有効ですが、

あくまでも目安の数字ですので、

実勢価格とは異なることにご留意して

ご利用していただけたらと思います。