いずれも不動産の価値を示しますが、以下の点が異なります。 

○不動産鑑定評価に関する法律に基づいていること。

○価格を求めるための調査内容及び記載項目が厳密に定められていること。

○評価書の内容に、不動産鑑定士としての責任が生じること。

○客観性があり公的な評価にも利用されていること。