リフォームについては2つの面白い記事がありました。
若い女性を意識して白とピンクを基調にデザインした「姫部屋」
ゴージャス感を演出した「小悪魔部屋」、
雲の上をイメージして全面を白とした「スカイライフ」等
完成から1週間で成約に至っているそうです！
http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20100305302.htm
二世帯住宅として使用
されていた三階建木造住宅をシェアハウスに転用。
一般的な戸建賃貸としての予想収益の1.5倍の収益を目指すそうです。
http://www.value-press.com/pressrelease.php?article_id=53280
＜私見＞
オーナーさんにも勤勉さとアイデアと資力が要求される時代
のようです。
横須賀市のサラリーマン大家さんのブログに
全国の賃貸住宅の空室率が都道府県別に
記載されています。（全国賃貸住宅新聞の記事です）
http://ameblo.jp/tontonmail1900/entry-10436752835.html
空室率は20％以上のところが多いのが確認されます。
30％以上の県もあります・・・40％以上も・・・。
しかもこのデータは平成20年とのこと・・・。
ちなみに、
日管協総合研究所の
平成21年度下期賃貸住宅景況感調査『日管協短観』
に記載されている空室率（委託管理(集金管理を含））は
下記の通りとなっております。
首都圏9.7％
関西圏10.2％
全国11.7％
http://www.jpm.jp/marketdata/pdf/%C2%E8%A3%B2%B2%F3%C3%BB%B4%D1%A1%CA%A5%D1%A5%EF%A1%BC%A5%DD%A5%A4%A5%F3%A5%C8%A1%CB.pdf
もうひとつ、
管理人が調べたJ-REITの共同住宅の空室率です。
（注：あくまでも管理人調べです。慎重に調査しましたが
精度については御容赦下さい）
平成21年7月以降に決算のあったファンドのデータです。
共同住宅のみの不動産の平均空室率は6.3％（286棟）
共同住宅を含む不動産（店舗付等）の平均空室率は6.9％（466棟）
さすがJ-REITといったところでしょうか。
]]>
北京の商業スペースの半分は空室状態か－バブル崩壊間近との見方も
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920021&sid=aVYaSNRHBuHE
空中大楼の富裕村に潜む中国バブル、破裂ならドバイ危機の千倍の影響
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920021&sid=aUwVTLu9L6RQ
＜私見＞
対岸の火事という認識でおりましたが甘いようです。
破裂・崩壊でなく、調整という形で過熱傾向が
収まってほしいと思っております。
・マツキヨは2010年度に過去最多の出店数を更新する予定
・コンビニエンスストアも高水準の出店ペースを持続
・紳士服の青山が首都圏で出店攻勢をかける。
・ユニクロが前期並みの60店の出店を見込む
等が記載されています。
一方で、郊外型の大型店の出店意欲は著しく低下しているとのこと。
・07年11月に施行された改正まちづくり3法の影響
・不況による消費不振
が要因として挙げられています。
次はちょっとローカルな記事です。
2月24日の日経新聞の千葉・首都圏欄の記事です。
千葉市によると94ケ所の商店街にある4920店のうち
空き店舗は11％の563店で、年々増加しているとのこと。
これに対し千葉市では
空室率の増加に歯止めをかける目的で、
空き店舗に出店する小売業者に対し
1,000万円を限度に融資する制度を4月1日に設けるそうです。
空き店舗の利用を促す融資制度は全国の政令市では初めてとのこと。
もうひとつローカルな記事です。
千葉県木更津市に三井不動産がアウトレットモール開業
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/sonogo/news/201002/CK2010022302000136.html
東京湾アクアライン開通に合わせ、千葉県木更津市の
金田地区で始まった土地区画整理事業の「かずさアクアシティ」
計画ですが、事業のスタート当初はアクアラインの開通効果もなく、
事実上頓挫していた区画整理事業とのこと。ここに、
最終的に店舗数二百～二百五十店（店舗面積約三万～四万平方メートル）
の規模の三井不動産によるアウトレットパークが計画されています。
同社によると現在、全国で運営されている
アウトレットパークの中では最大級の施設になるとのこと。
アウトレットモールの開業により活性化が見込まれおり、
地元の期待は大きそうです。
＜私見＞
デフレ及び消費不振で売上が伸びない状況ですが、
集客力と資力のある企業にとっては、地価等が安く出店しやすいという
状況になるのですね。なんともうらやましい。
千葉県民としては、千葉市の政策及び木更津のアウトレットパーク
のいずれも成功して元気な千葉県になってほしいです！
・福岡のオフィス空室率、５カ月連続悪化 １月末
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20100204c6c0402e04.html
既存ビルは17カ月連続の悪化で14.78％
完成から1年未満の新築ビルは49.1％とのことです。
・札幌中心部 オフィスビル空室増 ５年ぶり11％超
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/217421.html
空室率は5年半ぶりの高水準で、4カ月連続で上昇しているとのことです。
・岡山市中心部 オフィスビル空室率 過去最悪の水準 市役所筋で撤退続出
http://www.okanichi.co.jp/20100219121356.html
平成21年12月の岡山市中心部のオフィスビル空室率は、15.0％。
過去最悪の水準で、支店や営業所の撤退、規模縮小が相次いでいるのが
原因とのことです。
・大阪のビル空室率 平均空室率 10.34％ 平成21年12月末
http://www.sankei-kansai.com/2010/01/08/20100108-019058.php
特に心斎橋・難波地区の空室率は前年末の約２倍の17.82％まで
急上昇しているとのこと。
なお、今年も大型供給が続く見込みとのことです。
ちなみに東京の空室率も上昇しているようです。
・東京大型オフィスビル空室率8.25％に上昇 1月末
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK035882720100204
空室率は5カ月連続の上昇
なお、大型新築ビルが2月から6月にかけて23棟が竣工予定とのことです。
高谷廣治税理士事務所
株式会社 エグゼ
http://www.eskobe.com/
兵庫県神戸市に所在する税理士事務所さんです。
]]>
10月16日の日経新聞の記事です。
中国国家発展改革委員会は、
9月の主要70都市の不動産販売価格が
前年同月比2.8％上昇したと発表したとのことです。
プラスは4カ月連続で、春先から急回復したそうです。
中国人民銀行（中央銀行）が
昨年秋から銀行に融資を増やすように促し、
余ったカネが不動産市場に流れ込んだためと
書かれています。
また、
中国商務省が、
海外から中国への直接投資額（実行ベース）が
2か月連続のプラスになったと発表しました。
世界経済が底入れしたとの見方が広がり
対中投資が再び活発になり始めていると
記載されています。
＜私見＞
韓国の不動産価格も上昇しているようです。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK848369620091009
首都圏のマンションに底打ちの兆しが
出てきたそうです。9月の発売戸数が25か月
ぶりに増加し、3,063戸となったそうです。
売れ行きを示す契約率は、73.6％で5月以降、
好調の目安となる7割前後が続いているそうです。
今春の住宅ローン減税の減税枠の拡大や
08年の2割程安い物件が多くなったことが
マンション購入の刺激になっているとのこと。
ただ回復が今後も持続するかは不透明と記載されています。
また、
販売の回復と、販売在庫の減少
マンション用地が下落したこと等から、
マンション各社が用地の取得を積極化している
とのことです。
タカラレーベン、日神不動産、東急不動産について
用地取得の再開や、用地取得投資の増加等の記事が
ありました。
＜私見＞
同日の新聞に「投信市場に底打ち感」との記事も。
良い兆しの記事が増えてきたように思えます。
「兆し」が「実勢」につながるといいですね。
]]>東京都心では、良い兆候が出ているようです。
≪オフィスビルの空室率≫
シービー・リチャードエリス株式会社のプレスリリースです。
http://prw.kyodonews.jp/open/release.do?r=200910135443
「東京Sクラスビル・Aクラスビルは空室率下降局面に」
オフィスマーケット市況速報（2009年9月期）をCBREが発表
東京においては、Aクラスビルの空室率は、
対前期比0.1ポイント低下の5.0%、Sクラスビルの空室率は
対前期比0.5ポイント低下の5.7％と、今回の集計では
唯一空室率が下降曲線を示したとのことです。
また、供給動向については、下記のように記載しています。
「東京23区の新築ビル（築1年未満のビル）の空室率が
30％を上回る状況が続く中、都心部よりも賃料水準が
低廉な周辺区での大型供給が、市場にどのような影響を
与えるかが注目されるところである」
≪中古マンション価格≫
三井不動産販売のニュースリリースです。
http://corp.mitsui-hanbai.jp/news/2009/20091008_01.html
三井不動産販売が2009年10月1日時点の価格動向
（今年7月～9月）を発表しています。
東京23区は前回の横ばいからやや上昇に転じたとのことです。
≪住宅地価格≫
上記の三井不動産販売のニュースリリースです。
東京23区は2007.10.1時点以来以来８期ぶりに
プラスに転じたとのことです。
なお、三井不動産販売の上記サイトでは、
今後の見通しについては、今後しばらくは
住宅地・既存マンションとも、横ばい傾向
で推移するものと予測しています。
＜私見＞
東京都心部以外は下降トレンドが続いているようです。
個人的な意見ですが、不動産市場については、
東京都心部が上昇しはじめないと他地域が上昇しないので、
良い兆候だと思っております。
]]>
鎌倉市が土地評価を誤り相続税を過大に
支払わされたとして、藤沢市の男性ら3人が
鎌倉市に賠償を求めた訴訟で、最高裁は2日付で
市側の上告を棄却する決定を出しました。
裁判長は「上告理由に当たらない」とだけ述べたそうです。
市は敗訴が確定し、計3,707万円を支払うとのこと。
原告は市内の土地を91年に親から相続した3人。
土地評価の是正を03年に市に申し出たが認められず、
04年に横浜地裁に提訴。地裁は06年5月
「必要な調査を怠った」などと市のミスを認め賠償を命じました。
市は控訴しましたが2審・東京高裁でも敗訴、
07年10月に上告していたとのこと。
＜私見＞
市が絶対の自信を持っていた評価方法について、
明らかなミスだという判決が下りたということですよね。
職業柄、どんな評価をしたのかとても知りたいです。
]]>
三井不動産、みらい、三協フロンテアの３社はこのほど、
「三井ショッピングパーク ららぽーと柏の葉」に、
千葉大学監修のもと、広さ約2坪の小型植物工場
「みらい畑」を設置すると発表したそうです。
約3カ月間（予定）、レタス・ハーブ類の栽培実証実験
を行うとのこと。
「みらい畑」は、高気密な閉鎖型施設で、人工光源のみを
利用して水耕栽培を行い、光源には赤色・青色ＬＥＤを
使用することで、従来型の蛍光灯のみを使用する場合と
比較し、消費電力を30％、運用コストを80％に抑制できる
と想定しています。
今後、多くの人に植物工場の有用性を理解してもらうため、
生産された野菜の試食や収穫体験会のほか、一般販売も
行う予定とのこと。
また、
10月9日の日経新聞にも同様の植物工場の記事がありました。
首都圏で小型の植物工場を飲食店などに設置する事業に、
・ビル管理の電通ファシリティマネジメント
・飲食店情報サイトのぐるなび
・サンドイッチチェーンの日本サブウェイ
の3社が参入しているそうです。
飲食店の店舗内に組み込む形で、生産履歴が明らかな野菜
をまかなう「食用」としてだけでなく、「観賞用」として、
また「店産店消」の話題づくりによる集客を期待しているようです。
来春ごろから販売される工場の装置は、幅5m強、奥行0.6m、
高さ2m程度で、価格は700万円程度とのこと。
（電通ファシリティマネジメント）
＜私見＞
そのうち工場や店舗で野菜を作ることが
当たり前になる時代がくるのですかね。
空室率解消に・・・というのはちょっと気が早いですね。
]]>
＜オフィス仲介大手のビルディング企画（東京・千代田）＞
同社が７日まとめた９月末の東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率
（解約予告を含む）は7.09％と、前月比0.11ポイント低下した。
空室率が下がったのは2008年２月以来、19カ月ぶり。
オフィスを縮小する動きは続いているが、大型の解約が減った。
新宿区では高層ビルの空室が増え、賃料も下がったため、まとまった面積の
成約があった。同区の空室率は9.8％と前月比0.52ポイント低下した。
渋谷区でも小規模オフィスの成約が相次ぎ、空室率は同0.4ポイント下がった。
賃料は下落が続いている。3.3平方メートル当たりの５区の平均募集賃料は、
2万4310円と前月比2.9％（732円）下がった。下落は13カ月連続。
＜オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）＞
同社が８日まとめた東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）
の９月末のオフィスビル空室率（解約予告を含む）は、
7.62％と前月比0.05ポイント上昇した。
７、８月と同率で推移したが、小幅ながら再び上昇した。空室率上昇は
７月まで18カ月間続いていた。
3.3平方メートル当たりの平均募集賃料は１万9657円と前月比１％（210円）
下がった。
＜私見＞
ビルディング企画の空室率の下落の記事をみて喜んだのですが、
三鬼商事のデーターでは逆に空室率は上昇したとのことです。
いずれにしても7％台の空室率で、賃料単価は下落基調のようです。
]]>野村フォールディングスが15％を出資する米大手投資ファンドの
フォートレス・インベストメント・グループが、
日本での不良債権投資に本格着手するそうです。
金融機関が外部に売却する不動産向けローンなどの
価格が割安な水準まで下落してきたと判断。
同社の共同会長が
「現在の日本は邦銀が大量の不良債権を外部に売却した
1990年代末の状況と似てきた」と指摘しています。
フォートレスは1,000億円を上限とする日本専門のファンドの募集を
開始したもようで、既に日本の機関投資家らから約500億円を調達したと
みられると記載しています。
＜私見＞
今が底だと判断しているのだと思います。
二番底が懸念されているなかで、こうした判断の企業や金融機関が
増えれば、市況は好転していくのだと思うのですが。
]]>
頭痛などを引き起こすシックハウス症候群になったのは
購入したマンションの建材が原因として
分譲元のデベロッパーに損害賠償を求めいていた訴訟の判決で、
東京地裁は、会社側の過失を認め、損害額を3,600万円と認定。
裁判官は、
「ホルムアルデヒドを放散しやすい建材を使用したことや
そのリスクを説明しなかったこと、
引き渡し前に濃度を測定しない過失があった」と指摘したそうです。
健康被害を認めた画期的な判決とのことです。
＜私見＞
一生に一度あるかないかの買い物なのに・・・
シックハウス、耐震偽造、欠陥住宅等々。
もっと責任をもって作ってほしいと思います。
ホルムアルデヒドの濃度を測定する装置ってあるんですね。
調べてみたら7万円でした。正直高いです。
レンタルもあるようですが。
できれば、区市町村で購入して住民にタダで貸出してくれると
助かるのに。市民が大賛成の税金の使い方だと思いませんか。
ご参考まで
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